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“租购并举”后南京“长租公寓”火了

本文摘要:原题:租赁合并推荐后,南京的长租公寓点燃了长租公寓的布局。长租公寓的公共区域可与星级酒店匹敌。今年7月,南京被列为全国推迟住房租赁市场发展的12个试验城市之一,一个月后,南京市政府实施了住房租赁试验工作方案,将平民关心的租赁合并推荐、商业改革租赁等热点问题列入其中。 现在三个多月过去了,南京租赁市场有什么新变化?作为市场热点的长期租赁公寓,能否解决多年后遗症租赁人的生活设施、房地产服务、房东随意涨价等诸多问题,扬子晚报记者昨天已经访问。

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原题:租赁合并推荐后,南京的长租公寓点燃了长租公寓的布局。长租公寓的公共区域可与星级酒店匹敌。今年7月,南京被列为全国推迟住房租赁市场发展的12个试验城市之一,一个月后,南京市政府实施了住房租赁试验工作方案,将平民关心的租赁合并推荐、商业改革租赁等热点问题列入其中。

现在三个多月过去了,南京租赁市场有什么新变化?作为市场热点的长期租赁公寓,能否解决多年后遗症租赁人的生活设施、房地产服务、房东随意涨价等诸多问题,扬子晚报记者昨天已经访问。定位小资白领,长租公寓标准不低的公共区域与星级酒店相当于现在南京大厦市热点区域之一的河西板块,扬子晚报记者乘地铁10号线,在中胜站离开车站向北行走约10分钟后,回到了位于新城科技园区的龙湖冠楼。这里刚出现的长租公寓项目共计2栋,开发人员龙湖购买后,分包精心改建,对年轻人有食欲。龙湖冠寓新城科技园店管家顾先生说,现在对外开放的只有其中之一,大楼共有27层,现在发展商的楼层位于5层-13层,每层17层,减一部分公共部分,140间以上的房间已经租了100间左右,基本上符合预期。

记者在这里看到,一楼到三楼作为基础商业,四楼以上确实属于龙湖冠楼,乘电梯回到四楼,映入眼帘的是整个公共区域,陈先生说这里约700平方米,为居民提供全方位的设施服务,与星级酒店相当这里是会客区,共有两个房间,家人和朋友来访,可以在这里吃饭和聊天,小顾客一边走一边说,会客区的旁边是茶室,有咖啡机和微波炉等设备,为了方便居民而得到。平时工作累的话,在4楼的公共区域设置桌球台和健身房,全部免费向居民开放,租赁室正在建设中,将来像丰巢这样的租赁柜也不会进入。

位于城市罗廊巷的贝客青年精品公寓是扬子晚报记者昨天访问的另一个监护人租赁公寓,这里位于越境梦幻城市,周边生活设施非常完善,但仍有很多年轻人愿意同居服务更完善的精品公寓。在一楼的大厅里,经营者设置了书吧、娱乐室、会客区等功能,用于满足年轻人的交流、生活等市场需求。房间风格甜美优雅,每间房间有1~2人在贝客青年精品公寓越界店店长刘倩的指导下,扬子晚报记者参观了这里的两间客房。整个跨界店共有5层81间房,目前只剩下2间空置房,在南京开的13间店面,这样的规模远比大,也远比小。

最多约50间客房,最多1200间刘倩说,根据设施和改建等风格的不同,贝客公寓分为金、银等多个等级。记者首先参观的是21平方米的户型,由于现场的改建,房间内大部分隔成2层,卧室位于上面,客厅位于楼下,室内沙发、电视、冰箱、简陋的厨房完善,宽带、无线也免费得到。

租金以21平方米的户型为例,每月约3100元,再加上200元的房地产费和水电费,明显比周边住宅区的租金高,但服务设施有土壤差异。龙湖冠寓新城科技园店的管家小顾说,位于河西的这个项目的租金也不便宜。项目的房间类型在24平方米到42平方米之间,35平方米的房间类型多,租金在2700元到4000元左右,加上300元的空调费和水电费,一般不能寄居1~2人。

室内沙发、书架、衣柜、冰箱、厨房等生活设施齐全,深受周边新城科技园区白领们的欢迎。安全性设施完善,管家24小时待命南京龙湖地产冠寓运营负责人王锋告诉扬子晚报记者,完善的安全性设施和强烈的生活氛围是更有资金白领们的工具。

河西这家店的管家现在有6人,都是20多岁的年轻人,和居民们的年龄结构不同,王锋说,租客们用手机关注冠寓的微信号公众号码,可以马上和管家们交流,有什么问题随时都可以联系他们空调有问题,床垫不痛苦,管家待命24小时,这应该和普通民同。此外,长租公寓项目的安全性也比民宅确保,冠公寓项目的入口门只用密码关闭,走廊内也有照相机,24小时监视,治安方面让居民放心。贝客青年精品公寓越界店的入口门是指纹水平,租客们和管家相识,陌生人一般很难进来。

长租公寓的顾客大多是年轻人,无论是冠状公寓还是贝色公寓,经营者们每月都绞尽脑汁策划活动,使邻居关系更加亲密。不久前的万圣节期间,冠寓专业的组织租客们在公共区域看到恐怖电影,很快就到了双11,经营者想发售联谊活动的贝客青年精品公寓越界店店长刘倩说,他们刚刚举行了好声音王者的荣耀等比赛,专业的组织租客去固城湖钓螃蟹。租户说,5年前,溧水人徐涛回南京江宁工作,在当地的教学所工作结束,他和恋人在附近义乌小商品街的杨家小区租了两室一厅的房子,每月租金在1000元以上。但是五年来,他总是很失望。

另一方面,房子是原来的,寄居有点不习惯,而且里面的设施也不完备,无处不在。今年8月,位于江宁殷巷的冠寓九竹路店开业试营业,当时发售了试营业一个月的活动,徐涛和恋人商量后,要求马上搬到这里,结果一住就想回来。这里每月租金在2000元以上,面积在50平方米以上,徐涛显然房子新,房租也经常下降,每半年投一次,离他的工作单位也很近。我们也是90后,中秋节这里的火锅派对,万圣节恐怖电影之夜,比过去寄居民家的冷笑多了。

徐涛说,虽然价格有点高兴,但他们不想再寄住宅了。说到在江宁当地买房子,他说溧水有房子,现在每月的费用也不太重,而且这里的房价太高,还是这样租,不考虑买房子。

商家表示,政策的反对力不应该加强。目前,国内许多着名的房地产经纪人,如龙湖、万科、金地相继参与其中,自由客人、魔方、v领地也继续包围。特别是在购买租赁的政策提示下,预计会有更多的企业抢走这块蛋糕。南京龙湖房地产冠寓运营负责人王锋说,现在公司回顾的是轻资产模式,购买住宅来源后开展改建,将来也经常出现谦虚的房地产作为长期租赁公寓的项目,呼吁政府支援,也是时代的新市场需求。

根据计划,公司想在2019年底前在南京经营3万间以上的规模,现在江宁的2家店和河西的1家店合计约1500套。现在还处于赤字的思考阶段,王锋应对,长租公寓在政府的支持下应该是朝阳行业,政府部门扩大宣传力度,在证据处理上给予更方便的途径,尽快建立政府的租赁平台,将来的市场是无限的。银城房地产长期租赁公寓项目负责人吴继东告诉扬子晚报记者,2015年他们转入长期租赁公寓市场,现在运营的项目包括水晶广场约260间,一方山项目约160间,金道项目的一部分公寓产品业内人士表示,目前只有商业性质的住宅才能改建成公寓租赁,而且需要长期审查流程,僧多粥少的市场现状使业主报价上涨,万科、朗诗、龙湖等多家住宅企业看到位于汉中门的招商性质项目,业主报价从13000元/㎡上升到17500元/㎡。


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