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开发商摊上大事儿烦恼多

本文摘要:【房地产中国网原创报道】2016年5月,记者通过普遍访问调查,得出了提高型购房者比例达到首次购房者结论的比较,在产品销售方面,已经是小户型的独特局面,小户型和100平方米的两居室不相上下的情况。但是,在小户型和百平方米不争的时候,面积在130平方米以上的大户型产品变得茫然,成为各项目的领导者。 产品结构:三种产品构成大事,通过记者对市场的访问理解,基本上瞄准了20个现在享有大型产品的项目。目前,北京大厦市不存在的大户型产品主要有自然资源、豪宅、普通住宅三种。

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【房地产中国网原创报道】2016年5月,记者通过普遍访问调查,得出了提高型购房者比例达到首次购房者结论的比较,在产品销售方面,已经是小户型的独特局面,小户型和100平方米的两居室不相上下的情况。但是,在小户型和百平方米不争的时候,面积在130平方米以上的大户型产品变得茫然,成为各项目的领导者。

产品结构:三种产品构成大事,通过记者对市场的访问理解,基本上瞄准了20个现在享有大型产品的项目。目前,北京大厦市不存在的大户型产品主要有自然资源、豪宅、普通住宅三种。有不同的项目,大型产品所占的比例也不同,这主要是不同项目的定位。

根据记者的调查,豪宅在3种项目中大户型产品的比例最低,完全是大户型产品。此外,在附近的自然资源项目中,大型公寓产品的比例至少可超过40%。面积大的房子不一定是豪宅,但既然被称为豪宅,就必须在面积上先做足够的大小。

与豪宅相比,主要的自然资源品牌项目在产品结构上不同。以大兴区某项目为例,面积区间为67213平方米,产品复盖了从小两居到大四居的所有户型。其中,大型产品共800套,占项目的40%。

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这个项目的市场营销负责人一般来说,销售大户型产品的购买者在经济上有很强的资金实力,他们大多是提高型购买者,也不想住在面积小的大户型产品中,享受无聊的生活。但是,考虑到自然资源型产品的稀缺性,为了让更多的购房者享受到疏远自然给予的品质人居,在产品定位很多项目不仅仅是执着于大户型,还考虑了从一居室到四居室。与上述两种产品相比,普通住宅项目的大型产品占比较小,一般只占两成左右。


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