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成都地一大道:水土不服

本文摘要:【房地产中国网.独家盘点】2012年是成都商业房地产越来越激烈的时期,商业房地产大量释放,泡沫开始隐藏。办公楼空置率高,综合体等也面临空城的危险性。被称为亚洲最高地下旗舰商业的地道之后,成都商业大潮蓬勃发展时遇到了滑铁卢。 2011年底开业后,地下大街的租户经营无聊,百货公司管理疏忽等问题,各种地上商业分流了大部分客户,地下商业没有强大的城市属性,一系列障碍使人和集团立即复制地下大街布局的梦想陷入失望状况。

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【房地产中国网.独家盘点】2012年是成都商业房地产越来越激烈的时期,商业房地产大量释放,泡沫开始隐藏。办公楼空置率高,综合体等也面临空城的危险性。被称为亚洲最高地下旗舰商业的地道之后,成都商业大潮蓬勃发展时遇到了滑铁卢。

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2011年底开业后,地下大街的租户经营无聊,百货公司管理疏忽等问题,各种地上商业分流了大部分客户,地下商业没有强大的城市属性,一系列障碍使人和集团立即复制地下大街布局的梦想陷入失望状况。没有以前的人气经营惨淡的街道前身是成都最有名的天座商业街,建于1993年,北起玉带桥,南至盐市口,全长1243米,地面共计27个出入口,上世纪90年代天座商业街生意兴隆,明确提出了全国一流的地下目标,但随着地面业的迅速兴起和先天的系列衰退。2010年,人与商业以总价2.89亿元的价格获得成都顺城街、盐市口、东御街地下空间40年的使用权和经营权,之后加快了成都地下街的建设。据地一大道官方网站报道,成都地一大道地下商业步行街整体规划为地下二层,局部地下三层,其丰一层业态共分为四大主题街区,通过引进主流品牌,构建饮食游戏购买一站式体验平台,成都地一大道占有市中心区域,全线贯通春熙路、盐市口、骡子市三大黄金商圈,百万日客流与1/2/3号地铁交汇,直通地铁天府广场站。

然而,现实与人和理想相距甚远。据媒体2012年6月的报道,时间中午,很多商户的大门被锁住,一家商店对他们的生意非常惨淡,一周也不开业的情况很多,很多商户明确提出减少租金,提高百货公司的硬件等拒绝。人和商业相关人员称之为不处理商户拒绝,大幅度提高管理,提高硬件。但是,地一大街的问题并不意味着提高管理后能解决问题。

困扰很多业内人士的是,哈尔滨、广州赚的盆景溢出的大街,为什么受到成都人的欢迎?根据当地专家的分析,地道并不顺利。在广州和沈阳的项目是自豪的资本。但是,地下商业显然是没有城市属性的商业,不一定每个城市都能获得同样的利益。

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对于成都来说,休闲娱乐的城市特性也让消费者在自由选择消费场所时有类似的市场需求。例如,如果他们不思是在地上解决问题,不上楼就坐电梯。另外,由于成都的地铁功能没有得到充分发挥,人和商业要活跃这个地下商业项目,不管是前身的天座商业街还是现在的地下商业街,地下商业在成都的水土。


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